参照观研天下公布《2018年中国住房出租行业分析报告-市场运营态势与发展前景预测》&参照观研天下公布《2018年中国住房出租行业分析报告-市场运营态势与发展前景预测》 香港行政会议今日将举办由特首林正月娥主持人的尤其会议，辩论应付居民住房问题的三大新措施。在新机制下，针对低收入居民的政府资助型住宅居屋的售价有可能从目前的市价7腰，低于降到大约5腰。香港经济日报称之为，其中一个新招数是辩论征税一手房空置税。

今年3月，香港财政司司长陈茂波就曾回应，特区政府于是以考虑到征税房屋空置税。不过，截至当时香港住宅空置率仅约3%，归属于低水平。税空置税长年遗争议，历届政府均议而决。

香港《文汇报》援引香港学者、税务专家认为，虽然空置税可以令其住宅单位供应减少，但实际操作艰难，尤其是要过发展商的一关不更容易。所谓居屋，即香港政府发售的资助出售房屋计划“居者有其屋计划”。该计划由由香港房屋委员会（房委会）修建房屋，以高于市场价的价格，并扣减地价购入低收入市民。今日的尤其会议还将辩论把特区政府卖地列表上最少5幅原本是修建商业住宅的地皮改回修建资助屋，不仅限于绿置居、居屋或首次置业上车盘。

第三个措施是研究补助金房定价与市价管理体制，改回以市民收益、开销能力来制订。此前，香港而立房屋事务委员会副主席尹兆坚倡导居屋订价不应与市价干凸，以市民入息中位数不作指标。

他回应，虽然将定价由七折降到五折不会不受市民青睐，但将来来说若楼价仍然下降，即使五折也有可能是市民无法开销的定价，而若以市民开销能力不作比数，才可以确实针对申请人居屋人士。房委会资助小组委员会委员招国伟指出，应该以市民的开销能力来计算出来居屋售价，建议将目前的白表申请人家庭的月收益下限从当前5.7万港元上调至4万港元。

尹兆坚还期望强化居屋的出售容许至十五年。据苹果日报报导，目前市价七折的居屋近期价位为每平方英尺9000多港元，约合每平方米81493元人民币。

林正月娥去年的第一份施政报告明确提出了绿置居、首置上车盘等政府资助型置业计划，却性刺激楼价更进一步下跌。根据数据，香港楼价从去年6月至今年4月上升大约12%，大型住宅的每平方英尺售价已上涨至14892港元（大约每平方米13.48万人民币）。

华尔街见闻此前提到，香港倒数8年沦为全球最无以开销楼价的地区，楼价与收益比率由2016年的18.1倍更进一步好转至19.4倍，数字为历年来最低，香港人不吃不喝近20年才能负担得起一个住宅单位。据理解，行会今日拍板后，部分措施有可能周五才不会月宣告。

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